Valmiermuižā februārī norisinājās trīs mācību semināri par energoefektivitātes un apsaimniekošanas jautājumiem, kurus organizēja Vidzemes EnergoGids. Semināros, kas notika 14., 21. un 28. februārī, kopā piedalījās ap 60 daudzdzīvokļu māju apsaimniekotāji, dzīvokļu īpašnieki un pašvaldību speciālisti.
Noslēdzošais seminārs bija veltīts efektīvai komunikācijai ar iedzīvotājiem un caurspīdīgumam lēmumu pieņemšanā. Lēmumu pieņemšana un savstarpēja uzticēšanās ir būtiski faktori, kas nosaka, cik veiksmīgi tiek apsaimniekotas daudzdzīvokļu mājas.
Kāpēc dibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību?
Biedrība nav tikai formāla struktūra – tas ir instruments, kas ļauj dzīvokļu īpašniekiem efektīvāk pārvaldīt savu īpašumu. Biedrības izveide nodrošina iespēju iedzīvotājiem aktīvi piedalīties lēmumu pieņemšanā, kas saistīti gan ar avārijas situāciju novēršanu, gan ēkas atjaunošanu un energoefektivitātes uzlabošanu.
Pirms biedrības izveides iedzīvotājiem jāatbild uz būtiskiem jautājumiem:
- Vai biedrība atvieglos lēmumu pieņemšanas procesu?
- Vai tā uzlabos mājas pārvaldīšanu un palielinās kopienas atbildību?
- Vai biedrība dos iespēju piesaistīt līdzfinansējumu projektiem un veicinās ēkas atjaunošanu?
Lēmumu pieņemšana – ilgtermiņa plānošana un atbildība
Lai veiksmīgi apsaimniekotu māju, īpašniekiem jādomā ilgtermiņā. Nepietiek tikai reaģēt uz avārijas situācijām – nepieciešams arī plānot mājas uzturēšanu un uzkrājumus nākotnes darbiem. Speciālisti uzsver, ka, veidojot uzkrājumu tikai 0,15 EUR/m² apmērā, ēkas remontiem (jumts, apkures sistēma, ūdens un kanalizācija, mājas pamati, kāpņu telpa) var būt nepieciešami pat 60 gadi, kamēr uzkrājums vismaz 1 EUR/m² ļauj veikt būtiskus uzlabojumus 9 gadu laikā. Jāuzsver, ka šajā aprēķinā nav iekļauta fasādes siltināšana, bet gan tie remontdarbi, kas veicami ēkās, kuras celtas pirms vairāk kā 40 gadiem. Svarīgi ir arī apzināties, ka lēmumu pieņemšana nevar notikt izolēti – nepieciešama atklāta komunikācija un diskusijas starp iedzīvotājiem. Tikai aktīva iesaiste un pārdomāta plānošana nodrošinās, ka ēka tiek uzturēta kvalitatīvi un ilgtspējīgi.
Kopiena – pamats veiksmīgai mājas pārvaldībai
Semināros izskanēja būtiska atziņa – veiksmīga mājas pārvaldīšana sākas ar cilvēkiem. Uzticēšanās, komunikācija un sadarbība starp kaimiņiem ir pamats, lai kopīgi pieņemtu lēmumus un risinātu problēmas. Efektīva komunikācija ar iedzīvotājiem nozīmē ne tikai informācijas nodošanu, bet arī sarunas, kas veicina izpratni un kopīgu atbildību par mājas pārvaldību. Dažkārt iedzīvotājiem nepieciešams laiks, lai pieņemtu lēmumu – apsaimniekotājiem nereti jāatkārto jautājumi vairākas reizes, lai panāktu vienotu viedokli.
Igaunijas pieredze rāda, ka kaimiņu savstarpējā komunikācija un aktīva iesaiste mājas pārvaldībā rada lielāku caurspīdīgumu un kopienas sajūtu. Tikai tad, kad iedzīvotāji sāk uztvert savu māju kā kopīgu atbildību, var panākt ilgtspējīgus uzlabojumus. Vidzemes EnergoGids semināri apliecina, ka veiksmīga mājas apsaimniekošana un energoefektivitātes uzlabošana sākas ar spēcīgu kopienu un skaidru komunikāciju. Tikai sadarbojoties un domājot ilgtermiņā, iespējams izveidot drošas, ērtas un ekonomiski izdevīgas dzīvesvietas.
Lai palīdzētu iedzīvotājiem virzīties ceļā uz savas daudzdzīvokļu mājas atjaunošanu, ikviens interesents aicināts sazināties ar Vidzemes EnergoGidu. Konsultācijas iedzīvotājiem sniedz Dace Pastva, eksperte daudzdzīvokļu ēku jautājumos, un tām var pieteikties, zvanot uz tālruni 26675337 vai rakstot uz e-pastu dace.pastva@vidzeme.lv. Šobrīd klātienes tikšanās notiek Cēsīs, Bērzaines ielā 5, vai Valmierā, Purva ielā 12a (Vidzemes plānošanas reģiona telpās). Iepriekš vienojoties, konsultāciju norises vieta var būt arī citviet Vidzemē.
Drīzumā tiks sagatavotas video prezentācijas un tās tiks publicētas Vidzemes EnergoGida Facebook lapā: https://www.facebook.com/VidzemesEnergoGids un www.vidzeme.lv.
